我说的不是最近买房的东谈主绝大多数齐亏了草榴地址，而是说从1998年商品房运转有营业轨制以来，绝大部分东谈主齐是亏的。

简便来说，中国系数的屋子，只如若买入后一直捏有到刻下，粗略率齐是亏的。

这跟各人领会可能不同样，因为房价也就最近5年傍边运转着落的，之前齐是暴涨，买房的齐能跳跃阶层，怎样可能大部分齐是亏的呢？

别急，这篇著述跟你好好算一算，到底是怎样回事。

当先是第一个事实，刻下的房价粗略跌到2017年傍边了。

一线城市屋子比拟抗跌，比如上海，部分区跌到2022年，部分区跌到2017年。

二线城市情况就要倒霉一些了，像天津、武汉、郑州、南京也曾比2017年低了

至于三四线，那情况愈加倒霉，精深跌到2015年傍边，也便是上轮暴涨之前了。

然后是第二个事实，卓绝一半的屋子是2015年之后建的。

是的，这少许筹画许多东谈主莫得思到，1998年房改，屋子不靠分派，按照市集化营业以来，按照技能来算1998-2015有17年，2016-2023唯有7年，按理来说大部分屋子应该是2015年之前的才是。

但其实不是的，2015年之后房价飙升，各人买房关心很高，设备商其时候设备了大批屋子，是以刻下市面上大部分屋子其实齐是暴涨之后卖出去的，绝大部分买房主谈主齐莫得赶上好时候。

然后便是第三点，捏有资本。

因为房价就算不涨不跌，买房亦然亏的，因为那笔钱如果存银行的话，是会比房钱更多的。这笔帐很难算，咱们大体算一算，如果之前买房的钱买答理家具平均能有5%收益率，其中2%的收益率筹画要拿去给房租，那么每年的差价便是3%。

按照8年的利息差来算吧，1.03的八次方粗略便是1.27，也便是利息差还要耗费27%。

如果把这27%也算进来的话，那么2017年买房的东谈主亦然亏的，可能大摘录2016年买房才智作念到盈亏均衡，也便是要完竣吃到2016-2018那轮暴涨行情才行。

再望望这幅图，2016年之前的屋子粗略只占系数屋子的一半。如果有计划到老屋子的均价低于市集平均价钱，那就不错料定有卓绝一半的屋子齐是亏本的，如果从买入运转捏有到刻下的话。

是以呢，果然吃到房地产红利的东谈主是少数，大多数东谈主齐是韭菜。