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这两天，深圳楼市蓦地冒出来了一个日光盘——

海德园A区。

这个名堂推出了6栋住宅楼、预备116套房，单价快要13万/平米。

最小的户型面积，是87平米的三居室；最大的户型面积，是450平米的五居室。

也等于说，海德园A区的上车门槛，总价最低需要1100万。

而它卖得最贵的一套房，快要6000万。

无论是单价，照旧总价，海德园A区的豪宅，王人足以让绝大多半平淡东说念主望而生畏。

但这里是深圳，随地王人是有钱东说念主。

遵循，海德园A区推售的116套房，诱骗了380组客户认筹，平均三四个东说念主抢一套房。

这些手上最少捧着上千万买房的有钱东说念主，以至要靠摇号来决定选房抓法。

开盘本日，只用了不到三个小时，通盘房源一抢而光，全部售罄。

于是，海德园A区就成了本年以来的第一个日光盘。

本年上半年，深圳楼市照旧很低迷，跟旧年比拟，新址成交量又跌了近四成。

刚插足下半年，蓦地冒出来一个日光盘，就像在压抑的深圳楼市里，投下了一颗炸弹。

许多楼盘销售、房产中介，俄顷就在一又友圈亢奋、支棱起来了——

公共王人认为房地产似乎又行了。

海德园A区，这个豪宅名堂有点尽头——

要是只从价钱上来看，无论是单价，或是总价，它还能算得上豪宅脉络。

但在户型面积上，除了两百平米以上的大户型之外，其中有一栋楼，户型面积全是八九十平米的刚需产物，根柢配不上豪宅段位。

此次海德园A区推售的6栋住宅楼片山りな最新番号，属于高层建筑——

最高的一栋楼，聚色网高达45层；最矮的一栋楼，也有37层。

关于高层住宅来说，楼建得越高，得房率越低。

十一弟查了下，海德园A区一套位于42楼的三居室，建筑面积87平米，履行使用面积唯一62平米，得房率不到72%。

这套总价有时1100多万的豪宅，相配于需要破钞300多万买下快要25平米的公摊面积。

把三个卧室塞进60平米出面的屋子里，身家上千万的有钱东说念主，住得相配拥堵了。

耗资上千万买一套刚需户型，要是不是为了住得更大、更快意。

那么，这些防备的有钱东说念主，可能是盯上了别的东西——

要么投资套利，要么为了孩子。

适值的是，这两个身分，海德园A区刚好王人沾上了边。

名堂场所的福田区安托山板块，初中被划入了深圳高等中学南学区界限内。

片区内还有一所红岭实验小学，与红岭中学同属于红岭老师集团。

在深圳，家长们眼里的八大高中，海德园A区就占了两所——深圳高等中学、红岭中学。

为了孩子上学，花个几千万买套学区房，不在话下——

他们买的不是豪宅，而是投资老师和孩子的畴昔。

海德园A区的单价，快要13万/平米，关于平淡东说念主来说，确凿是房价天花板了。

但在许多有钱东说念主看来，卖得少量也不贵——

它与邻近的二手房价钱倒挂，还有打新套利的空间，买到就算赚到。

十一弟查了下，与名堂统共之隔的万科·瑧山府，唯一5套二手房在售，挂牌价有时20万/平米。

还有独揽的锦庐花坛、天健公馆，业主挂牌价也王人朝上了16万/平米。

这意味着，海德园A区的开盘价，反倒造成了这个片区内的价钱凹地。

要是对标一街之隔的瑧山府，每平米有快要7万块钱的差价。

按照有钱东说念主的买房逻辑——

当今趁低抢筹起初，比及阛阓好起来，将来房价还有高潮的空间。

本日，海德园A区开盘售罄，揽金快要27亿。

这个名堂背后的设置商——深圳市新润园房地产设置有限公司，并不是一家大房企。

深圳新润园的最大鼓吹，是一个当然东说念主——肖永坚。

肖永坚是一个低调奥妙的交易东说念主，关连他的公开府上很少。

十一弟查了下，肖永坚的故我在湖南邵阳下辖的一个县城——新邵县。

传闻，他在大学毕业后，被分派到了体制内的新邵水产局责任，自后南下深圳创业。

当今，肖永坚名下参股投资的企业，主要位于深圳，其中有一家最中枢的企业——

深圳市新活力实业发展集团有限公司。

在海德园名堂上，肖永坚算是赚麻了，但没东说念主知说念，当初他是如何拿到了这个豪宅地块。

十一弟查了下，早在十几年前，海德园地块就一经完成出让了。

那时的出让现象，并不是公开挂牌，而是公约出让。

这块地在手上捂了十几年，一直囤着没设置，房价、地价早已情随事迁。

当今，海德园项指标开盘价，快要13万/平米，以前的拿地本钱，确凿不错忽略不计了。

当其他公开拍地的设置商，还在纠结降价吃亏的时分，解脱了地价敛迹的海德园，在订价上确凿不错乱杀了。

对这些有钱东说念主来说，当学区、价钱摆在眼前，什么设置商品牌、实力、户型、联想、交房，也王人是浮云了。

乖乖地排着队片山りな最新番号，不甘人后地掏出上千万，从此在深圳，亦然住上了60平米三居室的豪宅业主了。